北京三宗地出让揽金149.82亿元 亦庄新城热门地块被“生面孔”中皋置业摇中|每日快报

继海淀四季青热门地块出让以后，时隔2日，北京第一批地块中另一宗大热地块——北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块（简称亦庄新城X47地块）于16日出让，这次的“幸运儿”是来自江苏的一家国资房企——中皋置业。

除此之外，石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块（简称石景山广宁村地块）和朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块（简称崔各庄奶西315地块），也于当天成功出让，分别被保利、北京城建拿下。

(资料图)

资料显示，上述三宗地用地面积共计约20.91万平方米，地上建筑规模共计约39.68万平方米，累计收揽土地出让金约149.82亿元。

“生面孔”中皋置业摇中亦庄新城X47地块

拿下今日（16日）出让地块中热度最高、起始价最高的亦庄新城X47地块，将名不见经传的中皋置业带到了聚光灯之下。

要知道，在亦庄新城X47地块挂牌前就已经有多家企业表示对其关注。

进入报名阶段，更有30余家企业参与报名。其中，包含华润、城建、金茂、中海、绿城、建发等知名企业，当然也少不了近期在北京“风头正劲”的山西裕通晟、南通海门海泰、南通江海港、扬州华鹏、如皋市润皋等“不知名”企业，中皋置业就是其中之一。

天眼查显示，中皋置业成立于2018年3月，旗下有4家地产开发公司和一家精密模具公司，为富皋万泰集团100%控股子公司，而富皋万泰集团成立于2017年，是由江苏省如皋市政府出资设立的国有独资公司。

线上竞价阶段，经历了31次报价，亦庄新城X47地块就已经由起始价68.8亿元到达了设定的土地合理上限价格79.12亿元。进入拍卖场，确定成交价格后，就直接进入了现场竞报“现房销售”面积程序。不到5分钟时间，“现房销售”面积也达到了设定的上限5.3万平方米。摇号阶段，所有报名企业均留到了最后，最终中皋置业以3.2%的概率，成为亦庄新城X47地块的主人。

出让文件显示，亦庄新城X47地块用地规模约7.74万平方米，地上建筑规模约17.80万平方米，容积率2.3，控制高度80米。该宗地内含非独立占地设施3处，具体包括1处托育综合服务中心，建筑规模1800平方米，托位数约150个；1处社区卫生服务站，建筑规模350平方米；1处街乡级防疫应急储备站，建筑规模500平方米，可结合方案设计在地下布局。该宗地内的非独立占地设施由竞得人代建后无偿移交相关部门。

对于该地块高涨的热度，市场早有预期。北京链家研究院分析师岳微称，X47地块火热的原因主要有三点：一是住宅用地的稀缺性。地块位于亦庄河西区，2017-2020年，河西区作为亦庄新房主要供应板块，住宅产品以限竞房为主，近两年来，亦庄新房供应更是集中在开发程度较低的台湖、马驹桥板块。自2020年中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建6家房企激烈竞拍66轮，最终中海79亿竞得河西区X46R1、X46R2不限价住宅用地，打造中海京叁號院后久未上新。足以见得，河西区改善需求旺盛而供应不足，住宅用地具有稀缺性。二是区域产业发展、配套愈加成熟。地块被多个核心产业园区环绕，北侧紧邻云计算产业园、奔驰大厦，南侧紧邻生物医药产业园及电子产业园；此外地块周边北京二中经开学校投入使用、亦庄T1线通车、龙湖天街开业等生活配套的完善，都提升了地块价值。三是销售指导价格优势。该地块期房销售指导价格7.7万/平方米，现房销售指导价格7.9万/平方米。与紧邻的新房项目相比，价格基本持平，与周边次新二手房挂牌价相比，甚至出现部分倒挂。根据链家网站数据显示，该宗地周边的次新房亦庄金茂府挂牌价格约10.5万元/平方米，亦庄金茂悦南区则挂到了8.4万元/平方米，万科金域东郡的价格也达到了8万元/平方米；周边还有中旅亦府、和悦华锦等限竞房项目，当初销售限价约5.27万元/平方米，但目前还未进入再次售卖时限。

中指研究院土地事业部负责人张凯则表示，该宗地每平米房地价差大于3万元，利润空间尚可，周边配套日渐成熟、生活教育娱乐一站式解决，且所在区域的住宅用地存在稀缺性，所以吸引超30家房企报名并不意外。

保利36.2亿元斩获石景山广宁村地块 溢价率12.07%

与亦庄新城X47地块相比，率先登上拍卖台的石景山广宁村地块拍卖现场冷清许多，是今日唯一一宗未能触顶成交的地块。资料显示，该宗地位于首钢遗址公园和阜石路北侧，商品房销售指导价约6.2万元/平方米。该宗地挂牌后，仅中海、保利两家企业报名。岳微分析称，石景山广宁村地块由四个小地块组成，地块性质较为复杂，配建体量大，对于房企资金压力及建设要求较高，因此参与热情相对较低。由于北京土拍频繁出现现场摇号，房企竞得不确定性增加，中海、保利、中建等实力房企在京开发项目数量有所下降，参与热门地块竞拍以外，也积极参与冷门地块的竞拍，也是其对北京市场信心的体现。

出让文件显示，该宗地建设用地约6.05万平方米，地上建筑规模约11.38万平方米，起始价约32.3亿元，土地合理上限价格37.145亿元。在竞买现场，中海率先举牌，但随着价格推涨，中海节奏放缓。最终，保利以36.2亿元拿地，溢价率约为12.07%。

崔各庄奶西村再添新成员 北京城建触顶摇号摘得

而同日出让的崔各庄奶西村315地块则是一个新盘云集的区域。

作为近两年北京供地大户，自2021年5月起，朝阳区崔各庄乡已经有7宗地进入市场，打造了龙樾合玺、望京养云、和光悦府、晓风印月、中建·宸园、首开金茂望京樾、金隅·望京云尚项目。

其中，与本次出让地块同位于奶西村的就有3个项目，分别为中建·宸园（售价约8.82万元/平方米）、首开金茂望京樾（售价约8.1万元/平方米）、金隅·望京云尚（销售指导价约8.5万元/平方米）。

从目前销售状况看，三个新盘去化率相对不错。截至目前，宸园网签率超过 50%，望京樾网签率超过 77%。于6月11日首次开盘的金隅·望京云尚，官方介绍称去化率约80%，但相关渠道人员称可选房源依然充足。

尽管新盘较多，但朝阳区、北五环外、北京温榆河公园等区位优势以及相对不错的去化，崔各庄奶西315地块还是吸引来了“中建智地、朝开”联合体、金茂、城建、招商等4个竞买主体报名竞拍。

公开资料显示，该宗地土地面积约 7.13 万平方米，地上建筑面积约10.5万平方米，包含住宅及商业用地，其中商业用地建筑面积约4.9万平方米。该宗地商品房期房销售指导价约8.9万元/平方米、现房销售指导价约9.1万元/平方米。

在土拍现场，除金茂外，其余3家竞买主体均积极参与。最终通过摇号，北京城建以34.5亿元的土地合理上限价格、1.2万平方米“现房销售”面积上限获得该地块。

张凯表示，商业部分体量较大占比将近一半，考验开发企业后期的招商运营能力，未来北京城建会怎样打造差异化产品路线，不断完善商业配套，值得市场期待。

伴随崔各庄奶西村315地块落槌，16日的北京土拍告一段落。而将于6月20日出让，位于朝阳东坝、丰台羊坊等区域的7宗地，进入拍卖倒计时，下周将会有哪些房企同场角逐，记者将持续关注。

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